Immobilien in Rhein-Neckar – mieten, kaufen, anlegen

Ob erste Wohnung nach dem Umzug nach Deutschland, das eigene Zuhause oder eine Kapitalanlage: Wir verbinden Sie mit geprüften Immobilienpartnern und kümmern uns um Finanzierung und Absicherung.

Kostenlos anfragenKapitalanlage rechnen

Real estate in the Rhine-Neckar region – rent, buy, invest

Your first flat after moving to Germany, your own home or an investment property: we connect you with trusted real-estate partners and take care of financing and insurance.

Free enquiryCalculate an investment

Unsere Dienstleistungen für SieOur services for you

Drei Wege, ein Ansprechpartner – Immobilie, Finanzierung und Versicherung aus einer Hand.

Three paths, one contact – property, financing and insurance from a single source.

Wohnung mieten
Rent a flat
Für Fachkräfte, Studierende und alle, die neu in Deutschland sind: passende Mietwohnungen in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Rhein-Main – auf Wunsch zusammen mit Krankenversicherung, Haftpflicht und Kautionslösung.
For professionals, students and newcomers: suitable rental flats in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen and Rhine-Main – together with health insurance, liability cover and deposit solutions if you like.
Wohnung anfragen
Ask for a flat
Eigenheim kaufen
Buy your home
Wir klären zuerst, was Sie sich leisten können, und vermitteln Sie an erfahrene Immobilienpartner. Die passende Baufinanzierung übernehmen wir selbst.
First we work out what you can afford, then we connect you with experienced real-estate partners. We arrange the right mortgage ourselves.
Kauf besprechen
Discuss a purchase
Kapitalanlage
Investment property
Rechnen Sie Cashflow, Mietrendite und Steuereffekt selbst durch – realistisch, nicht schöngerechnet. Im Gespräch klären wir, ob eine Kapitalanlage zu Ihrer Vermögensplanung passt und wie sie sich finanzieren lässt.
Calculate cash flow, rental yield and tax effect yourself – realistic, not sugar-coated. Together we clarify whether an investment property fits your financial plan and how to finance it.
Zum Rechner
Open calculator

Gründe, die für sich sprechenReasons that speak for themselves

Alles aus einer HandImmobilie, Finanzierung, Versicherung und Konto – ein Ansprechpartner statt fünf.
One-stop serviceProperty, financing, insurance and bank account – one contact instead of five.
DE·EN
Auf Deutsch und EnglischSeit 2013 begleiten wir Menschen, die neu nach Deutschland kommen.
In German and EnglishSince 2013 we have supported people who are new to Germany.
Ehrliche ZahlenUnser Rechner zeigt Cashflow und Steuereffekt nach denselben Regeln, die wir in der Beratung nutzen.
Honest numbersOur calculator shows cash flow and tax effect using the same rules we apply in our advice.
Geprüfte PartnerWir arbeiten mit Immobilienprofis zusammen, die wir persönlich kennen.
Trusted partnersWe work with real-estate professionals we know personally.

Kapitalanlage durchrechnenCalculate an investment property

Erste Einschätzung in unter einer Minute. Ersetzt keine individuelle Beratung.

A first estimate in under a minute. Does not replace individual advice.

Monatlicher Cashflow nach SteuerMonthly cash flow after tax
BruttomietrenditeGross rental yield
DarlehenssummeLoan amount
Jährliche AfAAnnual depreciation
Steuerersparnis pro JahrTax saving per year

Näherungsrechnung. AfA-Satz, Grenzsteuersatz und Kaufnebenkosten hängen von Bundesland, Baujahr und persönlicher Situation ab. Keine Steuerberatung. Ergebnis im Gespräch prüfen lassen

Approximate calculation. Depreciation, tax rate and purchase costs depend on state, construction year and personal situation. Not tax advice. Have the result reviewed

Für Anleger: Wie der Markt funktioniertFor investors: how the market works

Steigen die Zinsen, sinken die Kaufpreise – auch wenn die Mieten gleich bleiben. Deshalb rechnen wir jede Anlage mit Ihrem tatsächlichen Finanzierungszins durch.
Miete, Kaufpreis, Neubau und Bestand hängen in einem Kreislauf zusammen – das Vier-Quadranten-Modell nach DiPasquale & Wheaton.

When interest rates rise, property prices fall – even if rents stay the same. That is why we calculate every investment with your actual financing rate.
Rent, price, construction and housing stock form one cycle – the four-quadrant model by DiPasquale & Wheaton.

  1. MietmarktNachfrage trifft vorhandenen Wohnraum – daraus entsteht die Miete.
  2. Rental marketDemand meets the existing stock – this sets the rent.
  3. BewertungKaufpreis ≈ Jahresmiete ÷ erwartete Rendite (Kapitalisierungszins). Steigen die Marktzinsen, verlangen Käufer mehr Rendite – und der Preis sinkt.
  4. ValuationPrice ≈ annual rent ÷ expected yield (cap rate). When market rates rise, buyers demand more yield – and prices fall.
  5. NeubauGebaut wird nur, wenn der Preis über den Baukosten liegt.
  6. ConstructionBuilding only pays off when prices exceed construction costs.
  7. BestandNeubau minus Abriss verändert das Angebot – und damit wieder die Miete.
  8. StockNew builds minus demolitions change supply – and therefore the rent again.

Schematische Darstellung, nicht maßstabsgetreu. Ihre Kapitalanlage mit Ihren Zahlen durchrechnen lassen – zur Anfrage

Schematic, not to scale. Have your investment calculated with your own figures – send an enquiry

AnfrageEnquiry

Ihr Ansprechpartner
Your contact
Akademikerfinanz Mannheim
Reza Abadi
Kolpingstr. 4, 68165 Mannheim
TelefonPhone 0621 9769 2890

Am schnellsten geht es über das Formular – wir melden uns dann persönlich bei Ihnen.

The quickest way is the form – we will then get back to you personally.

So geht es weiter

What happens next

  1. Sie senden uns Ihre Anfrage.
  2. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen und klären Budget, Finanzierung und Wünsche.
  3. Für die Immobilie selbst stellen wir den Kontakt zu unserem Partner her.
  1. Send us your enquiry.
  2. We get back to you within two working days to clarify budget, financing and wishes.
  3. For the property itself we put you in touch with our partner.

Akademikerfinanz Mannheim vermittelt den Kontakt zu Immobilienpartnern und erhält bei einem erfolgreichen Abschluss eine Vergütung vom Partner. Für Sie entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.

Akademikerfinanz Mannheim introduces you to real-estate partners and receives a fee from the partner if a deal is concluded. This creates no additional cost for you.

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